Raymond T.L. Tse & Co., Solicitors

屋宇滲漏水的法律問題

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當閣下發現屋內有滲漏水情形，出現天花、牆身水漬，批盪損壞等情況，應該如何處理？

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要找出滲漏水的源頭，才打算補救的方法。但要找出滲漏水的來源也不一定容易。首先要弄清楚源頭是從大厦公共地方的渠道滲入，還是對上一層單位住户造成。假如天花滲漏的位置接近大厦走廊，或者樓上是大厦平台等公共地方，則滲漏水的源頭可能因大厦公共地方石屎內外的喉渠滲水引致。假如天花滲漏的位置是在其他地方，如廚房、厠所等，則有可能是對上一層單位引起的。為了要確定誰人要負責處理滲漏水的源頭，應通知大厦管理處或者立案法團，以便由他們協助找出滲漏的源頭。如經濟許可，可聘請專業測量師提供滲漏水源頭報告書，作為証据。 

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假如初步確定了滲漏水的源頭，可先邀請對方到閣下單位視察，同時要求查看對方有可能出現滲漏水源頭的地方，並商討停止繼續滲漏水的方案及賠償等問題。 

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假如對方不承認責任，不合作讓閣下視察他們的地方，也不商討停止滲漏水及賠償等問題，那么又應該如何處理？一般市民會想起食環署、水務署等機構。但食環署主要關注排污滲漏引致的惡劣衛生問題，他們一般會用色粉測試去水渠。而水務署主要關注浪費食水問題。因此，要解決閣下免受滲漏水之苦況，還得請律師幫忙吧！ 

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如果滲漏水的源頭証据充份，律師會為閣下發出追討信，要求對方於短期內表明是否承認責任，停止滲漏水，並且賠償合理損失、利息和訴訟費用。如對方不理睬，則可代表閣下向法庭申請禁制令停止漏水。

 

所謂合理損失，是指製作滲漏水源頭報告書；裝修因滲漏水而造成石尿鋼根生銹、批盪脫落/變晦、翻修天花牆身等維修費用；嚴重漏水時造成的傢俬電器損壞。也包括維修時要搬遷的交通費用、住宿費用等。法庭也會因應滲漏水的程度和引致閣下和家人的不便、麻煩等，判對方要支付一筆普通賠償的金額，兼訴訟費用。 

 

反過來說，假若樓下住户向閣下投訴漏水，請不要輕心，應該慎重處理。

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香港執業律師謝天良先生

(刋於2006年7月1日經濟日報-置業家居之樓市明燈)

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