Raymond T.L. Tse & Co., Solicitors

買家除了撿查樓宇質量、有無殘破狀況等現象外，也要小心留意業主以外其他在單位內居住的成年人。

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先講個真實個案：

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1.   鄭太張女士自1972年是九龍啓德道某住宅單位的登記業主，但當時出錢買樓的是她同住的丈夫鄭生，一位小巴司機，因工作忙碌，無時間上律師樓簽契，所以用太太張女士個名上契，在土地註冊處登記為業主。

 

2.   接照法律的規定，鄭生出錢買樓、供樓；雖然在樓契和土地註冊處無名，但是佔有法律上認可的權益的。

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3.   1988年4月，鄭太張女士以業主身份委托地產經紀賣樓。

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4.   原告黃女士想買該單位給女兒住。黃女看單位2次，每次均見到鄭太。鄭太帶領黃女到各房間參觀，並清楚表示主人房是她和鄭生居住，另一間房是2個仔居住。

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5.   雙方同意樓價$300,000，於88年4月30日簽臨時合約，規定於88年5月3日簽正式合約、於88年5月11日交易，但容許業主鄭太張女士不用搬出，以每月$2,500租回該單位至88年7月10日才交吉。

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6.   5月3日，買家黃女士與女兒到銀行買本票后，到買賣双方共同的律師樓簽正式合約。

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7.  買賣双方於5月11日到律師樓簽樓契，買家支付所有樓價款項予業主鄭太張女士，但鄭生一直不知情。買家沒有在交易日再驗樓。

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8.   88年5月13日，業主鄭太張女士待支票過數妥當后失踪，離港遠走美國。

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9.  88年5月15日，鄭生收到太太的字條，說已出售單位，着他於88年7月10日前搬離，否則政府會封樓而他什么也沒有。

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10. 鄭生當然沒有離開單位。

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11. 黃女於7月10日前多次致電，都找不到鄭太張女士，每次都是鄭生接電話，說鄭太不在家。

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12. 於7月10日，黃女親身去到單位，只見鄭生及兒子不肯搬走，鄭生說不知道賣樓一事，也沒有收過錢。

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13. 法院判決：

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甲、買家及代表她的女兒一直知道鄭生占用和居住在單位內，卻不查詢他是否同意賣樓和交吉。

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乙、既然買家不聞不問，便要接受居住占用人的權益，交易不享有交吉。

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丙、即買家付錢后作為新業主，卻要給鄭生優先權益繼續占用單位；損失由買家承担。

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故事教訓

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1. 買家一定要事前和簽合約前驗樓；

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2. 買家必須主動查問每位成年居住者是否同意交吉交易賣樓；

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3.  買家律師必須再問業主/業主律師單位內:-

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甲、有哪些成年人居住；

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乙、是否同意出售；及

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丙、是否願意搬出；如同意必須書面確認。

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4. 買家必須在交吉交易當日或前一、兩日再到樓宇查驗，業主及所有居住者都確實搬走，才指示律師過數交易。

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香港執業律師謝天良先生  

(以上文章部份內容曾於2007年3月在NOW TV 333台

及2007年9-11月路訊通發表)